На главную страницу
Главная страница Карта сайта

Снять квартиру

Сдать квартиру



Найти квартиру по карте, поиск квартиры по станции метро
Поиск квартиры на карте московского метрополитена

Популярные предложения

1-комнатная квартира - 630 USD
9
 Пражская
Подробное описание >>
2-комнатная квартира - 1500 USD
7
 Баррикадная
Подробное описание >>
1-комнатная квартира - 650 USD
6
 ВДНХ
Подробное описание >>
1-комнатная квартира - 600 USD
9
 Петровско-Разумовская
Подробное описание >>
1-комнатная квартира - 700 USD
9
 Отрадное
Подробное описание >>
1-комнатная квартира - 600 USD
9
 Алтуфьево
Подробное описание >>
1-комнатная квартира - 1000 USD Эксклюзивное предложение
9
 Тимирязевская
Подробное описание >>
2-комнатная квартира - 1500 USD
9
 Отрадное
Подробное описание >>
2-комнатная квартира - 850 USD
9
 Алтуфьево
Подробное описание >>
3-комнатная квартира - 1500 USD
2
 Сокол
Подробное описание >>
3-комнатная квартира - 1500 USD Эксклюзивное предложение
9
 Петровско-Разумовская
Подробное описание >>
2-комнатная квартира - 900 USD
2
 Сокол
Подробное описание >>
1-комнатная квартира - 1000 USD
7
 Баррикадная
Подробное описание >>
1-комнатная квартира - 650 USD
6
 ВДНХ
Подробное описание >>
1-комнатная квартира - 650 USD
9
 Тимирязевская
Подробное описание >>

Расценки / Загородная недвижимость

Рейтинг и ценовой диапазон коттеджных поселков Подмосковья по аренде жилья .

Аренда загородного жилья - единственный сектор рынка недвижимости, которому свойственна ярко выраженная сезонность. По данным департамента аренды недвижимости, более 50% сделок на рынке аренды загородных коттеджей в охраняемых коттеджных поселках приходится на февраль, март и апрель. «Ближе к маю цены на незанятые дома увеличиваются в 1,5 раза - на рынке остаются либо самые неликвидные объекты, либо самые дорогие», - рассказывает начальник аналитического отдела Vesco Consulting Олег Разин.
Спрос в этом сегменте рынка недвижимости пока превышает предложение: тем, кто хочет снять дом в современных коттеджных поселках, приходится подавать заявки заранее, поскольку таких поселков немного, и количество предложений в них ограничено. С приближением сезона ставки в среднем вырастают на 20%, а на особенно ликвидные предложения - еще больше.
Если еще пять лет назад арендаторами загородных коттеджей были, в основном, иностранцы, то сейчас до 80% арендаторов, особенно в дорогом сегменте, приходится на долю россиян. «Часто коттедж снимается на время строительства собственного загородного дома, или хотят попробовать, как живется в том месте, где планируют купить дом. Часто крупные компании арендуют коттедж, в котором останавливаются менеджеры, приезжающие в Москву на время. Это удобнее, чем снимать номер в гостинице.

Основной тенденцией 2005 года становится увеличение сроков аренды. Если раньше можно было снять коттедж на 3-4 месяца, то сейчас сложно найти дом на лето - все большее число участников рынка предлагают свои объекты на срок от 1 года. Услуги по долгосрочной аренде загородных домов предлагают около 30 коттеджных поселков (так называемые «доходные поселки»). Доля таких "доходных" поселков на рынке загородной недвижимости пока составляет не более 10% от общего числа коттеджей в классе «премиум», однако в 2005 году их доля может увеличится до 12-15%.
Лидером спроса неизменно остается Рублевка, где находятся самые дорогие дачи. «За 3 тысячи долларов можно снять обычный деревянный домик со всеми удобствами. В среднем за 10 тысяч долларов в месяц на Рублевке арендатор получает все необходимое для комфортного проживания.

В прошлом году наиболее заметным был рост спроса на аренду недвижимости, расположенной по Новорижскому шоссе. «Интерес арендаторов к этому направлению растет с каждым годом. Среди плюсов - скоростная трасса с качественным покрытием, отсутствие вдоль шоссе населенных пунктов, развитие инфрастуктуры направления, непосредственная близость к Рублево-Успенскому шоссе».
Наибольшим спросом среди арендаторов пользуются дома в ценовой категории от $3000 до $6000 в месяц. «За такую сумму можно снять коттедж площадью около 200 кв. метров на участке в 8-10 соток и в удаленности до 30 км от МКАД. Это обязательные параметры». Далее цена будет зависеть от дополнительных условий, например, близость водоема сразу увеличивает арендную ставку на 40%.
«Сдача коттеджей в аренду - это бизнес частных лиц». Фирмы пытались освоить этот рынок, были построены поселки, специально предназначенные для сдачи, однако при быстром росте цен фирмы пришли к выводу, что эксплуатировать такие поселки очень накладно. Среди специально построенных для сдачи в аренду поселков можно выделить такие, как Нахабино, Росинка, Жуковка, Сетунь, Серебряный бор. «Все они расположены не дальше 30 км, так как москвичам, которые в основном и снимают эти коттеджи, нужно ездить на работу в Москву». Арендные ставки в "доходных" поселках очень высоки (Росинка, Покровские холмы - от $8000 и выше).
По прогнозу МИАН, в этом году особым спросом будут пользоваться стародачные места, отличающиеся особой атмосферой, которая и притягивает к себе желающих снять дачу на один или несколько сезонов. Наиболее ликвидными предложениями будут дома и коттеджи у воды или в местах с уникальными природными ландшафтами. В дальнейшем по мере развития рынка загородной недвижимости и сегмента эконом-класса, будет увеличиваться количество предложений и в этой ценовой категории. Специалисты компании Vesco Realty считают, что в дальнейшем ставки будут расти на 10-20% в год. Удорожание не затронет основную массу предложений, а отразится лишь на наиболее престижных и дорогих коттеджах. Рынок специализированных коттеджных поселков под аренду ждет дальнейшее развитие, которое, скорее всего, будет стабильным и неторопливым.

При составлении рейтинга рассматривалась загородная недвижимость трех типов: Эконом - дома площадью до 250 кв. м, участок до 10 соток, стоимость - от 70 до 400 тыс. долл.
Бизнес - дома 250-500 кв. м, участок 10-20 соток, стоимость от 400 до 900 тыс. долл.
Эксклюзив - дома от 450м2, участок от 20 соток, цена - от 900 тыс. долл.

Стоимость аренды коттеджей по направлениям (до 15 км от МКАД)

Направления

Стартовая цена аренды дома в месяц, $ (до 15 км от МКАД)

 

эконом-класс

бизнес-класс

эксклюзив

1

Рублево-Успенское

5 000

15 000

20 000

2

Новорижское

2 000

10 000

15 000

3

Осташковское

1 000

7 000

15 000

4

Калужское

1 000

7 000

12 000

5

Дмитровское

1 000

7 000

10 000

6

Алтуфьевское

1 000

7 000

10 000

7

Боровское

700

7 000

10 000

8

Киевское

700

7 000

10 000

9

Минское

700

7 000

10 000

10

Можайское

700

7 000

10 000

11

Варшавское

500

5 000

8 000

12

Каширское

500

5 000

8 000

13

Симферопольское

500

5 000

8 000

14

Волоколамское

500

5 000

7 000

15

Куркинское

500

5 000

7 000

16

Ленинградское

500

5 000

7 000

17

Пятницкое

500

5 000

7 000

18

Ярославское

500

5 000

7 000

19

Щелковское

350

5 000

7 000

20

Егорьевское

350

3 500

7 000

21

Новорязанское

350

3 500

7 000

22

Носовихинское

350

3 500

7 000

23

Горьковское

350

1 500

3 500

 

Стоимость аренды коттеджей по направлениям (до 30 км от МКАД)

Направления

Стартовая цена аренды дома в месяц, $ (до 30 км от МКАД)

 

эконом-класс

бизнес-класс

эксклюзив

1

Рублево-Успенское

3 000

10 000

18 000

2

Новорижское

2 000

7 000

12 000

3

Осташковское

1 000

7 000

10 000

4

Калужское

700

5 000

10 000

5

Дмитровское

700

5 000

7 000

8

Киевское

500

5 000

10 000

9

Минское

500

5 000

10 000

10

Можайское

500

5 000

10 000

18

Ярославское

500

4 000

7 000

11

Варшавское

500

4 000

5 000

13

Симферопольское

500

4 000

5 000

14

Волоколамское

500

3 000

7 000

16

Ленинградское

500

3 000

7 000

17

Пятницкое

500

3 000

7 000

12

Каширское

500

3 000

5 000

20

Егорьевское

350

3 000

7 000

21

Новорязанское

350

2 000

5 000

22

Носовихинское

350

2 000

5 000

19

Щелковское

350

2 000

3 500

Стоимость аренды коттеджей по направлениям (до 50 км от МКАД)

Направления

Стартовая цена аренды дома в месяц, $ (до 50 км от МКАД)

 

эконом-класс

бизнес-класс

эксклюзив

1

Рублево-Успенское

2 000

10 000

18 000

2

Новорижское

1 000

7 000

10 000

3

Дмитровское

700

2 000

7 000

4

Калужское

500

3 000

7 000

5

Киевское

350

3 000

12 000

6

Минское

350

3 000

7 000

7

Можайское

350

3 000

7 000

8

Ярославское

300

2 000

5 000

9

Симферопольское

300

1 500

3 000

10

Волоколамское

300

1 000

10 000*

11

Каширское

300

1 000

7 000

12

Ленинградское

300

1 000

4 000

* - на Истринском водохранилище

 

На рынке аренды цыплят считают летом ("M2 = Квадратный метр",  Выпуск №26 (234)29 июня - 5 июля 2005 г.)
Для рынка аренды загородного жилья характерна ярко выраженная сезонность: больше половины сделок заключается в период с февраля по апрель, когда спрос проявляется наиболее активно. Исключение составляет только самый дорогой сегмент, в котором стоимость найма остается неизменной в течение всего года.
Поиски подходящего варианта москвичи начинают в конце февраля–начале марта, а заявки от арендодателей поступают в риэлторские компании и того раньше. Владельцы элитных коттеджей предпочитают сдавать их на длительный срок (от одного года), дома попроще можно снять только на летний период (с мая по сентябрь). Объем сегмента аренды составляет около 30% общего числа коттеджей.
Как отмечает управляющий директор консалтинговой компании Blackwood Марина Маркарова, в данный момент рынок представлен коттеджами в аренду: класса А (VIP-резиденции и частные дома с охраняемой территорией — $6 тыс. в месяц и выше), класса В (частные дома и поселки за пределами 15-километровой зоны от МКАД — $3–6 тыс. в месяц) и класса С (дома в дачных поселках и садовых товариществах — $1–3 тыс. в месяц). Не во всех дорогих поселках существует возможность арендовать дом на месяц: например, в Moscow Country Club коттеджи сдаются минимум на год ввиду особых условий договора аренды.
Арендаторы предпочитают снимать полностью меблированные и оборудованные коттеджи в охраняемых поселках, в пределах 20–30 км от МКАД. Иностранцы, как правило, проявляют интерес к домам площадью от 200 кв. м и стоимостью от $6 тыс. в месяц. Москвичи чаще ищут коттеджи от 150 кв. м и стоимостью от $4 тыс. в месяц.
Пользуются спросом так называемые дома отдыха или дачные отели: Завидово, Le Meridien и т. д. Иностранцы обычно проводят там выходные, в то время как русские живут на протяжении всего лета.

На каждом направлении — свои правила
Самым популярным направлением сейчас является Рублево-Успенское. Желание чиновников и преуспевающих бизнесменов жить неподалеку от дачи руководителя государства в Барвихе в начале 1990-х способствовало формированию образа Рублево-Успенского шоссе как наиболее престижного и дорогого места. Особняк на Рублевке стал признаком материального благосостояния и высокого положения в обществе. Безусловно, арендовать коттедж здесь стремятся многие.
Наибольшей популярностью пользуются такие поселки, как Раздоры, Жуковка, Барвиха, а также коттеджи и таунхаусы, удобно расположенные относительно британской, скандинавской и англо-американской школ. Престижными считаются Moscow Country Club, Серебряный бор, Росинка, Чайка, Покровские холмы, Архангельское.
Аренда коттеджа по Рублево-Успенскому шоссе обойдется от $6 тыс. до $25 тыс. в месяц. Арендная ставка зависит от размера дома и участка, удаленности от МКАД, природного окружения и т. д.
Новорижское шоссе почти не уступает Рублевке по популярности. На сегодняшний день по интенсивности освоения Новая Рига опережает все иные загородные направления, лидируя по числу поселков. Этим она обязана прежде всего благоприятной экологической обстановке и наличию большого числа привлекательных неосвоенных участков. Аренда коттеджа на вторичном рынке по данному направлению обойдется от $3 тыс. до $16 тыс. в месяц.
Третье место занимает Калужское шоссе, популярность которого за последние несколько лет заметно выросла. Основными причинами увеличения объемов строительства по этому направлению являются сравнительно недорогая земля и, как следствие, адекватная цена коттеджей, живописные места (лесной ландшафт, озера, река Десна) и хорошие подъездные пути, развитая торговая инфраструктура на выезде из Москвы.
Основная масса поселков сконцентрирована в пределах 25 км от МКАД. В целом по данному шоссе аренда коттеджа в охраняемом коттеджном поселке обойдется в сумму от $4 тыс. до $15 тыс. в месяц. За $3 тыс. в месяц можно арендовать коттедж в неохраняемом месте.
Из охраняемых поселков стоит упомянуть Pine Forest (9 км от МКАД), Воскресенское (10 км) и Фоминское (15 км). В Pine Forest в аренду сдается девять коттеджей площадью 155–233 кв. м. Поселок расположен на берегу реки Десны рядом с санаторием управления делами президента. Инфраструктура включает детские и спортивные площадки, бассейн, медпункт, ресторан, теннисный корт. Стоимость аренды составляет $6–15 тыс. в месяц. Поселок Воскресенское, который находится на территории одноименного дома отдыха, включает 30 домов ($6–10 тыс. в месяц). В поселке Фоминское, состоящем из 11 домов, коттедж стоит $5–15 тыс. в месяц.
Высока популярность Волоколамского и Дмитровского шоссе. По сравнению с другими направлениями они отличаются наиболее развитой развлекательной инфраструктурой. Тут расположены известные спортивные комплексы Яхрома, Сорочаны, Волен. Помимо этого Волоколамское и Дмитровское шоссе имеют выход сразу к нескольким крупным водохранилищам — Пироговскому, Клязьминскому, Пестовскому, Пяловскому и Икшинскому, а также каналу им. Москвы. Пироговское и Клязьминское водохранилища по уровню развитости яхтенной инфраструктуры стоят на первом месте среди других водохранилищ Подмосковья.
По Дмитровскому шоссе реально снять коттедж, как в специализированном поселке, так и на вторичном рынке. По этому направлению в 2004 году построен новый поселок Forestville, в котором дома предназначены в аренду. Он расположен в 21 км от МКАД и состоит из 89 деревянных коттеджей площадью 160–250 кв. м ($5–7 тыс. месяц). На вторичном рынке аренда коттеджа обойдется от $1,5 тыс. до $20 тыс. в месяц.
Арендаторы проявляют интерес и к Ярославскому направлению, которое давно известно как хорошее дачное место. Основная часть здешних объектов загородной недвижимости относится к вторичному рынку. Популярность новых поселков и, соответственно, их цена на сегодняшний день здесь даже ниже, чем у старых дач, спрос на которые продолжает расти. Ярославское шоссе — главная магистраль, соединяющая Москву с одним из самых населенных районов Подмосковья, поэтому движение по ней более чем интенсивное. К тому же на Ярославке довольно долго велись дорожные работы, что тоже «подмочило» репутацию направления. Сейчас ремонт закончен, пропускная способность магистрали улучшилась, и это положительно сказывается на популярности направления в целом. Именно дороги играют в развитии направления колоссальную роль.
Еще одно направление, славящееся стародачными местами, — Минское. По нему расположены знаменитые поселки, такие, как Переделкино, Баковка, Жаворонки, Лесной городок, Немчиновка. Снять коттедж по Минскому шоссе можно только на вторичном рынке. Стоимость аренды составляет от $2,5 тыс. до $15 тыс. в месяц. Максимальные значения ставки, как и в случае с Ярославкой, тоже приходятся на стародачные поселки. К примеру, в Немчиновке коттедж обойдется в сумму от $7 тыс. до $15 тыс. в месяц, в Переделкине — в $4 тыс. в месяц.
На Киевском шоссе расположены стародачные поселки — Апрелевка, Селятино, Крекшино, Фрунзевец, Победа. Сама трасса характеризуется хорошим покрытием. Стоимость аренды коттеджа по Киевскому шоссе составляет $3–12 тыс. в месяц. Максимальное значение ставки приходится на дома в стародачных поселках. Так, аренда коттеджа площадью 500 кв. м бизнес-класса в поселке Фрунзевец (20 км от МКАД) обойдется в $12 тыс. в месяц.
Есть десятки факторов, влияющих на популярность того или иного коттеджного поселка. Люди, которые платят от $3 тыс. за аренду дома, становятся требовательными и к направлению, и к расстоянию от Москвы, и к коммуникациям, и к инфраструктуре, которую предлагает тот или иной поселок, дом отдыха или пансионат. В настоящее время загородных домов под аренду строится в 1,5 раза меньше, чем на продажу. Наблюдается острая нехватка поселков западного типа (так называемых компаундов), спрос на которые существенно превышает предложение. Но по причине постоянно повышающегося спроса и роста благосостояния населения должно увеличиваться и предложение.

Теория и практика аренды жилья
Подробнее >>
Будьте внимательны, выбирая
предложения о покупке и аренде
объектов недвижимости.
Подробнее >>

Все сделки сопровождаются
гарантийным сертификатом


 
Контактная информация
превед
Разработка и поддержка сайта: TITOFF.INFO